智通财经APP获悉，中金发布研报称，受春节交游暂停影响衡水储罐保温施工 ，2月中介口径80城二手住宅成交量指数环比下落34，同比抓平微增4；成交价面，2月中金同质二手住宅成交价钱指数环比降幅收窄至-0.3；挂价面，北京、上海2月挂价分裂环比微增0.6和0.5。在供给侧积变化和策略端旯旮发力下，北上楼市房价拐点已渐行渐近，若小阳春交游量和供给量抓续推崇积，将朝上增强局地房价抓续走稳细目，地产股也将逐步转入beta行情。

中金主要不雅点如下：

2月二手房成交量同比微增，二手房成交价环比跌幅持续收窄

成交量面，受春节交游暂停影响，2月中介口径80城二手住宅成交量指数环比下落34，同比抓平微增4(1月+5)；2月备案口径15城二手房成交面积环比下落46，同比下落11(1月+23)。成交价面，2月中金同质二手住宅成交价钱指数环比降幅收窄至-0.3(1月-0.6)。

2月130城二手房挂量环比抓平，京沪二手房挂量持续环比下行

挂量面，2月Z中金监测的130城二手住宅挂套数环比抓平(1月环比-0.2)，铁皮保温施工//中/鲁钝城市分裂-2.9/-0.9/+0.9/+0.7。其中，北京、上海2月二手房挂量分裂环比-2.5、-4.2，较旧年8月底点已分裂累计下落16、27；现时两城二手房挂去化周期均已降至历史房价趋于相识的区间，且主要由供给而非需求启动，其房价抓续走稳的细目持续普及。

挂价面，由于春节假期新挂、调价房源样本量暴减形成定波动，2月城市同质挂价钱指数环比下落0.8(1月-0.4)，存量调价房源平均调价幅度环比走阔至-5.19(1月-5.06)。其中，北京、上海2月挂价分裂环比微增0.6和0.5(1月-0.1和0.9)。

2月住宅房钱环比回升

2月中金同质挂房钱指数环比高潮0.7(1月环比抓平)，待租周期旯旮抬升至3.14个月(1月2.69个月)；2月租售比微增至2.39，在挂价下行布景下租售比涨幅略弱，可能与挂价走势的区域各异联系。

场地面

当今主流场地均有订价比，其中A股包括建发股份(600153.SH)、滨江集团(002244.SZ)、新城控股(601155.SH)，港股包括华润置地(01109)、国外发展(00688)、建发(01908)、金茂(00817)、绿城(03900)、越秀地产(00123)、国外宏洋(00081)、保利置业(00119)等。多元板块荐太古地产(01972)、恒隆地产(00101)、华润万象生涯(01209)。

风险要素

供需结构预期恶化；策略落地不足预期。

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